走進(jìn)重慶市江北區(qū)五里店街道鶯花巷，曾經(jīng)老舊的居民樓建筑群如今變身成為潮流文創(chuàng)社區(qū)，不僅面貌煥然一新，還引進(jìn)了咖啡店、戲劇空間、烤肉店等商業(yè)業(yè)態(tài)，成為不少年輕人追捧的打卡地。“在保留原始建筑的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造修繕，如今環(huán)境變好了，人氣也旺了，住在這里心情也舒暢了。”79歲的鶯花巷居民范開(kāi)華高興地說(shuō)。

　　鶯花巷的變化，是江北區(qū)實(shí)施城市更新的縮影。江北區(qū)地處重慶主城都市區(qū)核心區(qū)域，是重慶主要的經(jīng)濟(jì)和商業(yè)。近年來(lái)，江北區(qū)從老舊小區(qū)改造提升、老舊工業(yè)片區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)、傳統(tǒng)商圈提檔升級(jí)、公共服務(wù)設(shè)施與公共空間優(yōu)化升級(jí)等多方面入手，推進(jìn)城市更新，城市人文品質(zhì)、生態(tài)品質(zhì)、生活品質(zhì)得到提升。

老舊小區(qū)新面貌

　　天一放晴，江北區(qū)石馬河街道南橋寺社區(qū)的南橋苑廣場(chǎng)上，附近居民就在這里鍛煉身體。“過(guò)去，這里的環(huán)境臟亂差，很多人出門(mén)都繞著走。”居民劉國(guó)強(qiáng)告訴記者，去年，江北區(qū)實(shí)施老舊小區(qū)改造工程，增設(shè)了塑膠地面和游樂(lè)設(shè)施，讓居民們感受到老舊小區(qū)改造帶來(lái)的幸福感。

　　老舊小區(qū)改造事關(guān)民生。江北區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)主任周艷春介紹說(shuō)，在老舊小區(qū)改造中，江北區(qū)堅(jiān)持“重功能、輕裝飾”的原則，補(bǔ)充*老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套服務(wù)功能，特別注重改善水電氣信和交通條件，*房屋住用基本功能，切實(shí)把功能提升放在1位，把惠民便民落到實(shí)處。

　　江北區(qū)還結(jié)合每個(gè)片區(qū)不同的屬性和特點(diǎn)，深入挖掘片區(qū)本底，將社區(qū)治理、文化活動(dòng)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)融為一體，提升社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，使老舊小區(qū)煥發(fā)新活力。

　　記者在位于江北區(qū)五里店街道的“九街有個(gè)單位”文創(chuàng)街區(qū)看到，20余棟具有歷史風(fēng)貌的老建筑被改造成兼具“工業(yè)記憶”和“文化創(chuàng)意”的城市文化空間。“通過(guò)盤(pán)活老舊廠房資源，我們引入了餐飲、休閑、娛樂(lè)、文創(chuàng)等業(yè)態(tài)，打造文旅打卡地。”該街區(qū)運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人陳鳳英說(shuō)。

　　去年，江北區(qū)累計(jì)實(shí)施石馬河南橋苑等7個(gè)片區(qū)約108萬(wàn)平方米老舊小區(qū)改造，主要針對(duì)居民關(guān)注的建筑質(zhì)量、基礎(chǔ)設(shè)施、公共環(huán)境、服務(wù)設(shè)施等進(jìn)行有針對(duì)性的提升改造。“目前，我們已啟動(dòng)了五里店萬(wàn)豐工校片區(qū)一期等7個(gè)重要片區(qū)和2個(gè)微改造片區(qū)的前期工作，涉及建筑面積63.51萬(wàn)平方米。”周艷春說(shuō)。

商業(yè)煥發(fā)新活力

　　作為重慶的商業(yè)大區(qū)，江北區(qū)近年來(lái)對(duì)龍湖北城天街、茂業(yè)百貨等一批建設(shè)較早的傳統(tǒng)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行改造更新，傳統(tǒng)商業(yè)空間煥發(fā)新的活力，城市消費(fèi)能級(jí)不斷提升。

　　江北觀音橋商圈是重慶老牌商圈之一，江北區(qū)圍繞*化、品質(zhì)化、場(chǎng)景化、特色化，不斷推動(dòng)觀音橋商圈擴(kuò)容提質(zhì)。位于觀音橋商圈地段的小天鵝賓館一度荒廢多年。2020年，該樓宇產(chǎn)權(quán)業(yè)主啟動(dòng)更新轉(zhuǎn)型，在保留原建筑形態(tài)的基礎(chǔ)上對(duì)建筑立面和內(nèi)部進(jìn)行改造升級(jí)，重新引入全新的休閑商業(yè)業(yè)態(tài)，讓樓宇煥發(fā)新的商業(yè)活力。

　　同樣位于觀音橋商圈的江田大廈是典型的多層商業(yè)裙樓加塔樓的建筑形態(tài)，裙樓的數(shù)碼專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)隨著網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)興起而退出市場(chǎng)。2019年，江北區(qū)對(duì)該大廈的裙樓部分實(shí)施更新改造，重新構(gòu)建了數(shù)量聯(lián)動(dòng)加錯(cuò)位循環(huán)的動(dòng)線格局，重新劃分商鋪，引入體驗(yàn)性業(yè)態(tài)，目前已成為時(shí)尚達(dá)人聚集地。

　　隨著觀音橋商圈不斷擴(kuò)容，日均人流量超過(guò)50萬(wàn)人次，但與此反差很大的是越發(fā)擁堵的交通壓力。江北區(qū)觀音橋街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，2019年，江北區(qū)啟動(dòng)對(duì)觀音橋商圈的道路及交通設(shè)施的更新行動(dòng)，先后打通了建新東路與商圈內(nèi)部地面小循環(huán)交通連接以及洋河中路地下通道東西向連接，同時(shí)構(gòu)建了地下車(chē)庫(kù)互聯(lián)互通的新格局，有效解決了商圈交通問(wèn)題。

　　城市功能的優(yōu)化提升，帶動(dòng)了商業(yè)的繁榮。2022年，江北區(qū)商品銷(xiāo)售總額達(dá)到6259億元，增長(zhǎng)12%，位居重慶市一位；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成799.6億元，增長(zhǎng)4%，增速位居重慶市一位。

“兩江四岸”新畫(huà)卷

　　連日來(lái)，在江北區(qū)北濱路東延伸段生態(tài)綜合修復(fù)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，工人們正忙著進(jìn)行道路地基鋪設(shè)。“項(xiàng)目全長(zhǎng)11.2公里，將以生態(tài)保護(hù)為前提，建設(shè)集漫步、慢跑、騎行、主題觀光于一體的慢行系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)江與嘉陵江濱江地帶生態(tài)、景觀、功能、人文等的提升。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳明明說(shuō)。

　　重塑濱江岸線活力品質(zhì)。江北區(qū)是重慶“兩江四岸”建設(shè)發(fā)展的核心區(qū)。近年來(lái)，江北區(qū)深入推進(jìn)“兩江四岸”治理提升工程，實(shí)施了江北嘴江灘公園、嘉陵江相國(guó)寺碼頭段江岸整治等一批城市更新提升主要項(xiàng)目，內(nèi)容涵蓋岸線治理、歷史文化保護(hù)、公園綠化提升、重要商業(yè)文旅等七大類(lèi)。

　　“為加快對(duì)沿江生態(tài)岸線的更新提升，我們一方面通過(guò)岸線生態(tài)治理，提升水生態(tài)質(zhì)量和植被質(zhì)量；另一方面通過(guò)濱江慢行系統(tǒng)的更新建設(shè)以及針對(duì)節(jié)點(diǎn)開(kāi)敞空間的功能性打造，構(gòu)建起了高品質(zhì)的‘兩江四岸’健身步道。”江北區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)副主任范從才說(shuō)。記者了解到，江北區(qū)開(kāi)展了長(zhǎng)江、嘉陵江岸線環(huán)境綜合整治，取締沿江餐飲船舶，在重慶市率先關(guān)停嘉陵江5個(gè)砂石碼頭，騰退岸線長(zhǎng)度4018米，消除城市河流黑臭水體，城市生活污水集中處理率達(dá)到96%，地表水水質(zhì)考核達(dá)標(biāo)率為100%。

　　在嘉陵江北岸的江北區(qū)江北嘴江灘公園里，不少市民在此散步、慢跑。通過(guò)實(shí)施江北城段消落區(qū)綜合治理工程，全長(zhǎng)約6千米的岸線上因地制宜種植了垂絲海棠、紅梅等觀賞植物，打造成為四季常綠、三季有花的濱江生態(tài)公園，成為市民休閑的好去處。

　　江北區(qū)還不斷優(yōu)化濱江城市功能，依托濱江生態(tài)開(kāi)敞空間和老舊商業(yè)建筑，著力布局發(fā)展商貿(mào)、文化創(chuàng)意、科技創(chuàng)新、旅游休閑等服務(wù)業(yè)，塑造多元文化、開(kāi)放創(chuàng)新的現(xiàn)代化大都市形象。

　　“在約19千米的嘉陵江岸線上，我們將著重挖掘北濱路歷史人文資源的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，活化利用徐悲鴻故居、第十兵工廠等歷史資源，帶動(dòng)觀音橋、五里店、石馬河地區(qū)*公共服務(wù)設(shè)施配套，提升公共環(huán)境空間品質(zhì)，讓群眾看到變化、得到實(shí)惠、感到幸福。”范從才說(shuō)。

摘自　《中國(guó)建設(shè)報(bào)》　2023.04.19　經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者　吳陸牧

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